首页/国内楼市/正文

中资国际化带动大厦租金上升

2017-09-11 来源:http://www.bailejuw.com/
 
点击
 
评论

中环甲厦租金近两年出现明显升幅,更创出历史高位,主要动力来自中资机构抢租。


马伟业指出,现时中资佔中环商厦比例很高,特别是最优质商厦,大部分来自中资机构。他称甲厦需求的比例明显有变:「8年前,8成中环租务来自外资,港资佔两成,近一年,至少逾半新租的楼面来自中资,集中在核心区。」


600x4001.jpg


二綫内企 选址盼近龙头企业


中资租务大增,他分析,主要因中资企业国际化,而香港在当中具重要地位:「中资企业市场全球化,以前中资产品的需求来自本土,如今不少已衝出国际,阿里巴巴便是一例,该集团早前亦大手租用铜锣湾时代广场。」他分析:「香港作为700万人口的市场,未必是中资企业的主打对象,但香港的资金流通,服务业出色,加上法治制度完善,故中资机构有需要先来港落户。」


选址方面,他认为内地公司来港,希望租最好的写字楼,主要因为行业效应:「首批企业如银行、金融业的公司,早年已租用中环海景写字楼,及至近一两年,不少二綫企业来港,他们作出研究,尽量与龙头企业于同一商业区,故选址中环。」他指多年来中环缺乏新供应,未来数年落成项目地盘面积不大,面对庞大需求,中环迟租难免向上。


成本上,中资财力雄厚,多选核心区写字楼,马伟业表示:「最优质商厦迟租达160至180元,每层楼面约1.2万至2万平方迟,月租数以百万元计,对中资机构而言不成问题,毕竟很多大机构的每年利润都非常可观。」


近期国务院提出资金管制,限制内企境外投资,马伟业认为短綫上或影响中资大手买卖及租用写字楼,但长远而言仍看好,因国策一带一路将带来商机。


马伟业指,优质服务业水平,加上资金流通,将带动整体商厦租务,不论核心区或边綫区:「内地产品在市场上有竞争力,价钱上较德国、日本便宜,质素亦在提升。在一带一路下,内地产品销售版图拓至中亚、非洲等,他们需要设立贸易公司。香港可作中间人角色,既拥有国际贸易的人才及经验,外国人买内地产品必涉及外滙进出,香港在货品、资金进出等拥一定优势,而这些贸易公司即使未必租用国金2期,也会对其他甲厦有兴趣,带动整体商厦需求。」


百乐居网 www.bailejuw.com


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部