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利嘉阁十大屋苑录7宗买卖

2017-09-11 来源:http://www.bailejuw.com/
 
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市场气氛佳二手宗数虽少但楼价升


十大屋苑回升录7宗买卖 惟仍低位徘徊


利嘉阁地产总裁廖伟强表示,由于市场预测美国加息机会不大,买家多以乐观姿态入市,加上一手新盘带动楼市气氛转佳,造成二手交投回升的局面,虽然成交量仍处于单位数,但市场的正面情绪已反映于节节上升的楼价上。然而,市场暂时尚未有进一步的利好消息流出,而一手新盘又继续开卖加推,相信二手市场短期仿会被捱打。综合利嘉阁地产分行网络数据,在过去的周末日(9月9至9月10日)十大指标屋苑回稳,共录得7宗二手买卖个案,与上周末(9月2至9月3日)的4宗对比,升幅为75%,但整体二手楼市气氛仍欠理想,已连续18个周末处于个位成交宗数。


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廖伟强指出,二手交投量虽见回升,但升幅有限,与市场憧景美国截至年底前仍不会加息有关,现时买家普遍仍会偏向较进取的态度,不惜追价入市,以至现时出现众多高价成交。所以,虽然二手成交宗数不多,但楼价升幅仍可见持续上升。加上,上月份的一手成交宗数为近3个月新高,虽然新盘的重鎚出击,无可避免下会主导市场购买力,但在活跃交投下,确实有助带动整体楼市气氛,令部份新盘向隅客回流至二手市场,间接提升交投量。惟部份发展商已明言会有加价及加推的趋势,更有望会于下半年继续积极推出新盘,故相信二手市场难以有惊喜,甚至会一直处于捱打的状态。


于刚过去的周末十大指标屋苑买卖当中,按地区划分,港岛区表现稍有起色,继上周末3个屋苑均未录得成交后,本周终破闷局,录得1宗成交;九龙区亦急起直追,连升至4宗成交,而新界区表现平稳,录得2宗成交;若以屋苑划分,10个屋苑只有3个「捧蛋」,美孚新村交投量最活跃,累录3宗成交,而康怡花园、黄埔花园、沙田第一城及嘉湖山庄则均录得1宗成交。


康怡九月破蛋录成交 上车客以825万高价入市


利嘉阁地产康怡区助理营业董事丁培鸿表示,最近一手市道畅旺,已吸走市场众多购买力,加上天气不稳定的因素,对该区二手市况更为重击,而在本周末,康怡区终录破蛋成交。该成交单位为C座中层03室,实用面积约526方迟,建筑面积约647方迟,为两房间隔,获上车客以825万元高价承接,折合实用面积迟价约15,684元,建筑面积迟价约12,751元。原业主持货7年,帐面获利约410万元,升幅约1倍。


美孚新邨录交投转活跃 顶层三房刚以800万售出


利嘉阁地产美孚六期分行联席董事伍仲华指出,美孚新邨本週未的交投量逆市上升,成交量较上周同期增长五成,共录得3宗成交。其中一宗为,百老汇街68号顶层一个单位,实用面积806方迟,建筑面积1,151方迟,为三房两厅间隔,成交价为800万元,略低于市价,折合实用面积及建筑面积迟价分别约9,926元及6,950元。而原业主持货7年,亦帐面获利约285万元,升幅约55%。另一宗则为兰秀道1号低层C室,成交价为998万元。


黄埔花园破闷局 新促换楼客三房套960万成交


利嘉阁地产黄埔二行(A组)联席董事余美宝指出,黄埔花园的交投平稳,没有利好消息令到二手交投量有所突破,相信在馀下日子一手新盘陆续登场后,二手市况会一直受压,然而该行于本周成功促成黄埔花园11期8座中层B室单位的二手成交,实用面积约639方迟,建筑面积约750方迟,为三房两厅连一套房间隔,获区内换楼客以960万元承接,折合实用面积迟价为15,023元,建筑面积迟价则约12,800元。


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