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国内买家比率重返BSD出台前水平

2017-09-12 来源:http://www.bailejuw.com/
 
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中国经济发展迅速,香港及内地紧密合作,内地人来港买楼已成趋势。虽然内地人买港楼需缴付辣税,加上中资严打走资,但仍无碍内地客来港买楼的热情,在中港融合势头下,陆客对香港商厦及房屋需求增加,除超级豪宅续受内地客追捧外,新盘售楼厂亦屡现其纵影。


最近市场上多个逾亿元超级豪宅成交,大多由内地客承接,而且于各大新盘亦现内地豪客大手入市情况,难怪近期内地客买楼比例重返BSD出台前的水平。一二手住宅个人买家登记中,按已知买家姓名作分析,当中内地买家(以买家姓名拼音辨别)佔个人买家于香港楼市住宅注册量比率较第一季增加1.1个百分点至约9.7%,创自2012年第三季后的19个季度新高;若以金额计算,第二季注册金额比率更升至约16.1%,较第一季增加1.9个百分点,更创自2012年第一季后的21个季度(即逾5年)新高,重返BSD出台前水平。


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一手市场中,内地买家购入本港一手住宅所佔的宗数比率亦按季增加约1.8个百分点至16.8%,创自2012年第四季后的4年半新高,且连续3季达一成半以上。以注册金额计亦增加1.3个百分点至22.8%,连续3季超过2成水平。至于二手方面,二手住宅个人买家登记中,内地买家购入本港二手住宅所佔的宗数比率亦由首季约6.1%升至上季约6.3%,略为增加约0.2个百分点。若以金额计,则增加约0.7个百分点并上升至约9.3%,直迫一成水平,并创自2012年第四季后的4年半新高。


另外,香港豪宅物业一直供应有限,内地客对优质豪宅新盘需求持续,即使政府近年来不断出招下,豪宅交投仍见回升。根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料,今年首8个月逾4,000万元一手私楼注册录约453宗,较16年首8个月录约284宗及2015年首8个月录得的236宗,分别上升约60%及约92%。


注册金额方面,今年首8个月逾4,000万元一手私楼注册金额录约352亿元,较去年首8个月录约247亿元及2015年首8个月录得的229亿,亦分别上升约43%及约54%,值得留意,今年首8个月逾4,000万元一手私人注册量,亦高于历年同期该类物业注册量,注册量创同期历史新高,显示后市具承接力。由于内地客已成为香港楼市的主要驱动力,随著内地豪客不断来港扫货,相信豪宅市场将陆续诞生多个超级大刁。

 

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