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一手大量抢客 8月私宅转手获利降至98.3%

2017-09-14 来源:http://www.bailejuw.com/
 
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百乐居小陈表示,楼价高位窒步,表现反覆,加上一手市场大量抢客,部分业主略为扩阔议价空间,导致转手获利比率及平均每宗赚幅双双受压回落。综合土地注册处资料所得,八月份全港1,727宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中,帐面获利个案共1,698宗,佔比达98.3%,较七月份的98.9%回落0.6个百分点,为今年以来最大的单月跌幅。至于期间每宗私宅转手的平均赚幅亦见收窄,跌穿八成的水平,低见74.2%的近4个月新低。


按物业区域划分,港岛区以98.6%取代新界区成为获利成功比率最高的分区,并较七月份升0.2个百分点;九龙及新界区则分别达97.7%及98.5%,按月同告回落。按物业转售价格分析,中细价单位获利比率持续领先,当中价值500万至700万元以内的私宅转售获利成功比率达最高的99.1%,惟较七月份回落0.5个百分点。至于,价值在1亿元或以上的私宅转售获利比率最低,只有96.3%,按月跌1.2个百分点。


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二手市场交投淡静,楼价出现乾升,并在高位表现反覆,部分业主面对新盘竞争,愿意略为加大议价空间,令之前业主强势主导的情况稍见纾缓。数据显示,八月份每宗私宅转手个案平均赚幅为74.2%,为最近4个月以来的低位,较七月份的82.2%显著回落8个百分点,反映近期楼价在高位拉锯,买卖双方反覆议价下,业主赚幅有所收窄。八月份,帐面获利1倍或以上的转手个案佔整体二手私宅买卖比例达46.1%,共录得797宗;至于录得亏损者有20宗,佔比轻微上升至1.2%。


此外,环顾上月十个获利登记最多的屋苑,其中有9个仍然录得百分百获利的佳绩,平均赚幅介乎21.7%至135.6%不等;期内每宗转手个案平均赚幅最高者为嘉湖山庄,达逾1.3倍;其他赚幅较多的屋苑包括荃湾中心及新都城,分别达约1.2倍及1倍。


小陈指出,楼价一口气连升多月,近月动力似有放缓之势,业主心雄程度亦有所收歛,不过,综观目前整体经济表现及息口走势等基本因素尚稳,预期楼价亦难以回头,料倾向稳步慢升,故预期九月份二手私宅转售获利成功比率将维持在98%的水平反覆徘徊,而每宗私宅转手个案平均赚幅亦料守在70%之上游走。   

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