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香港买不起楼成地产股替品品

2017-09-15 来源:http://www.bailejuw.com/
 
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许多人都批评,本港住宅楼价太高他们都买不起。事实上,楼价高并非香港独有,全世界亦如是,不过,香港还有一个优点,就是有众多地产股作为物业的代替品,同样可以投资地产。但投资者必须深入研究相关股票才好买入,不要人云亦云,否则入错货随时造成损失。


港府官员表示,今年6月份整体楼价,比较1997年高峰期高出94%。不过,代表二手楼市走势的中原城市领先指数6月份与现在都只是大约160点,比当年的100点只高出60%而已。6月底港股恒生指数是25,764点,比1997年历史高位高出53%;但8月中旬恒指经已上升至27,047点,比当年高出60.8%,跑赢港楼。


儘管一些科技股份市盈率甚高,被视为「高贵」的港楼楼价反而望尘莫及,不过,恒指平均市盈率只得约14倍左右,因为被一批超低市盈率股份拖低,她们就是地产股。


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楼价高,地产股价却超低,确实是颇离奇的事情。一些以兴建住宅楼宇为主的地产发展商,市盈率普遍在6至10倍之间,超过10倍以上的不算多,比起恒指平均市盈率约14倍低出不少。即使一些科技股市盈率甚高,恒指平均市盈率仍是这麽低,足见地产股的实质折让很大,即是说她们升幅不多,具备投资价值。


购买地产股代替物业作长线投资是可以考虑的,但必须详细深入研究,不能人云亦云见股就买。原因是香港的地产股为数甚多,每一隻股份的质素都不一样,有优有劣甚至良秀不齐,不能见到地产股就盲目买入,否则很容易触雷,陷入进退维谷境地就麻烦。因为并非每一隻地产股都值得投资,切记!


但研究投资地产股,投资者也要仔细分析资料,最好翻查过往纪录,时间愈长愈好,有二三十年资料就更好。因为这样能令阁下有更清晰影像判断哪一隻地产股质素比较优胜,因为在时间洗礼之下,优劣就无所遁形,有助你如何取捨地产股票。


买入股票之前除了分析公司的业务状况之外,更要区别地产股业务范围,她们分开住宅发展、商厦发展、商场经营、收租及多元化等经营方式,不宜混淆。还要考虑董事局作风,是否会照顾小股东的利益,例如公司盈利能力、经营方针、派息政策甚至会否玩弄太多财技等等,想做小股东之前都要细心留意。


如果以稳健为主的投资者,最好专注研究恒生指数成份股内的地产股,至于指数以外的地产股数目就更多,要花更多精神时间。想投资股票赚钱,也不能依靠侥倖,必须自己努力做功课练好基本功!


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