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全球最宜居城市墨尔本

2017-09-15 来源:http://www.bailejuw.com/
 
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澳洲一直是港人移民或置业的热门国家之一,尤以悉尼及墨尔本最受欢迎,后者本年6月整体楼价更跑赢大市,按年升9.6%。但随着当局5月起推出辣招,未来楼价或有放缓。


澳政府推辣招打击楼市炒风


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澳洲经济连续25年呈正增长,推动去年总人口攀升至2,400万。墨尔本已连续6年稳居全球宜居城市榜首,人口增长速度已超越悉尼,年增11万人。墨尔本的楼市一直供不应求,楼价按年急升13.7%,高于整体楼价。


不过去年至今,澳洲政府先后出辣招打击楼市炒风,取消海外买家自住免税优惠,将75万澳元(约464万港元)以上物业预扣所得税上调至12.5%,同时向空置半年以上物业徵收空置税,此措施将有望推动租务市场,现时墨尔本租金回报率约4.26厘,整体物业空置率约2.2%。


West End租务旺 价较内城高


而位于墨尔本西面的West End地区,因受到政府及发展商大力发展,录得年均8.2%升幅的人口增长,比内城更高,预计至2025年此区的工作职位将倍增至6万个。其租务市场亦十分畅旺,住宅单位的平均租金相比内城为高,1房高出13%,而2房更高出29%。


AP Assets区域销售董事张芝君表示,当地政府正着力推行「20分钟生活圈」,以完善近郊交通网络及基础建设。而West End正逐步转型为中高档住宅区,现时入场门槛仍然较市中心地段低,配合日后的大型建设项目发展,出租回报率及楼市升值潜力均被看高一綫,势必成为海外物业的投资新宠。


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