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央行扩大打房力道,增加限制贷款之特定地区、高价住宅最高贷款成数降为5成

2017-09-21 来源:http://www.bailejuw.com/
 
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    中央银行6月26日理监事联席会议决议,国内利率持原不变,但是将紧缩金融机构办理购置住宅及土地抵押贷款,包括「特定地区」增列新北市4个行政区(五股区、泰山区、八里区及莺歌区)及桃园县4个行政区(桃园市、芦竹市、中坜市及龟山乡);全国不分区单一借款人之第3户以上购屋贷款最高贷款成数限制为5成;调整高价住宅认定标准,并将最高贷款成数降为5成; 调降公司法人购置住宅贷款最高贷款成数为5成。


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    央行理事会一致决议,该行重贴现率、担保放款融通利率及短期融通利率分别维持年息1.875%、2.25%及4.125%不变;修正「中央银行对金融机构办理购置住宅贷款及土地抵押贷款业务规定」,自6月27日起实施。


    央行表示,该行肩负维持物价稳定与金融稳定职责。达成物价稳定目标可採利率工具;维持金融稳定(例如控管不动产授信风险),宜採针对性审慎工具。


    自99年6月起,该行陆续对特定地区购屋贷款、全国高价住宅贷款及土地抵押贷款,实施针对性审慎措施;102年3月以来,并督促银行对于特定地区以外,房价涨幅较大地区之购屋贷款,採取自律措施。


根据该行金检及相关资料分析,银行自律措施宽严不一,且存在下列现象:


1. 房贷集中及房价高涨情形,有从特定地区外溢至邻近行政区之现象。


2.单一借款人申办多笔购屋贷款之比重偏高,显示投资客有利用银行资金囤房之现象。


    此外,高价住宅价格波动较大,金融机构承作高价住宅贷款风险较一般购屋贷款为高,高价住宅之认定标准及最高贷款成数宜予适度调整。


    该行强调,为进一步强化金融机构房贷风险控管,并使其办理购置住宅贷款有一致性的规范,理事会决议修正「中央银行对金融机构办理购置住宅贷款及土地抵押贷款业务规定」。


    央行指出,由于申请房贷笔数仅占全国住宅数量之28.5%,该行控管房贷成数(LTV)措施之效用有其限制;房地产市场之健全发展,仍有赖相关单位共同从需求面、供给面及制度面三管齐下。


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