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北市大型社区中山、内湖及松山交易价量揭露最多

2017-09-28 来源:http://www.bailejuw.com/
 
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永庆房产集团使用台北市地政云实价揭露查询网站新功能发现,台北市目前已揭露约 408 个大型社区成交行情中,以中山区、内湖区与松山区三个行政区提供的社区热门区域数量最多,其揭露的价量变化也可为购屋行情的重要参考指标。


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永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示,政府公布的实价揭露资料查询多仅能以路段或区域方式查询,其实民众普遍希望可以透过「社区」来查询历年成交做比较,更符合对区域行情的了解,4 月底台北市政府资讯整合提供达 150 户以上的大型社区行情查询功能,有助民众更方便的查询社区成交价量变化。


依此一统计资料内容来看,谢志杰指出,台北市各行政区 150 户以上社区交易统计,目前中山区揭露 60 个社区,为各行政区之冠。


以 2013-2016 年统计分析,中山区内交易量排名前十名社区,交易量最大的是总户数约 2200 多户的基河国宅二期 (大直美堤社区),在此期间共揭露 156 件,平均每年交易近 40 件,2014 年年均价最高约每坪 60.1 万元,去年则修正至每坪 50.6 万元,修正幅度达 15.8%,房价有感修正后,反而是进场看屋好时机,买进实惠房产的机会。


谢志杰分析,中山区交易量常居北市各行政区之冠,主因是该区位于市中心,开发甚早,有许多 25 坪以下的小宅社区林立,甚至有不少屋龄超过 30 年的住办大厦,例如排名第五名的和益金银大楼,2013-2016 年揭露 73 件,该社区座落林森北路上,距离捷运中山国小站不远,约 300 多公尺距离,周边生活机能成熟,去年平均房价约每坪 42.8 万元,是前十名社区中唯一房价没有下跌的,显示低总价仍是买方购屋的重点考量。


永庆认为,近三年大台北都会区房价已有修正,不少屋主在售屋房价上也多採取让利的态度,成为近期房市交易量逐渐复甦的关键。


此外,大型社区交易量相对多,对于有购屋需求的买方,北市地政云社区查询行情的参考更具参考价值,若能再开放总户数在 81 至 150 户的中型社区,或是其他都会区也能提供「社区」查询功能,将有助健全区域房市价量的观察以及交易量能的回升。


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