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如何辨别开发商的实力

2018-09-09 来源:http://www.bailejuw.com/
 
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买房毫无疑问是人生中的一件大事,买房会消耗一大笔钱财,不能不十分小心。想必大家都不想所买的住房出现问题吧,而住房由开发商所承建,开发商的实力直接影响着住房的质量。因此对开发商的实力鉴别就显得尤为重要。下面咱们就来总结一下辨别开发商实力的几个窍门。


1.检查证书是否齐全


齐全的证书是开发商实力的基本保障,如果开发商连证书都没有,那么千万不要购买其承包的房子。基本的证件包括营业执照和所谓“五证二书”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证件是必须加以查看的,缺一不可。


2.查看开发商资质


开发商的资质有一定的判定标准,分为一到四级,第一级的注册资本最多,从事时间最长,竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的,但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险,需要谨慎购买。因此小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商,这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障,将来的生活也会更加舒适省心。


3.关注已建成的项目


开发商的实力也可以从它已建项目的好坏来进行考察。可以去已经交付的楼盘看一下,询问一下已经住进去的用户,了解一下交房是否延期,购买时的保证是否都已达成,物业的服务的质量等等。同时互联网也是一个不错的了解平台,可以从业主论坛等网页来了解用户体验,一个楼盘爆出的问题越多,开发商的可靠性越差,而如果大多数用户都表示认可,表明质量不错,实力有了一定保证。


4.现场考察欲购楼盘


正所谓“百闻不如一见”,但考察楼盘不是指去售楼处听开发商的推销,而是去施工现场亲身考察,了解楼盘的各项指标。大的指标比如社区建筑面积,绿化率,楼间距,停车场等。停车场和社区建筑面积这两项不用说,绿化率越高,社区的居住环境也就越好;楼间距比例越大,就会有更好的采光和隐私。小的比如户型设计,公摊面积,房屋质量之类。户型设计要便于生活,而非华而不实;公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比,比例应当合适。尤其注意在购房付款前对所购房屋进行初步查验。


实力强大的开发商承建的住房风险较小,将来物业也更好,选对了一个好的开发商,购房就成功了一半。在看了上述几个辨别开发商的实力的方法后,是否感觉更加购房方便了呢。当然,越大的开发商,往往住房的价格就会越高,大家在考虑时要综合进行判断,结合自身实际情况做出合理的选择,这样将来才不会后悔。


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编辑:吴多洋

时间:2018-9-9  11:15




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